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原文標題：主城1-2月住宅成交同比上升19%一市民打包買下5套公寓出租?記者?嵇尚東?制圖?袁亮核心提示今年樓市開局各項監測指標均好于去年，昨日市房管局發布數據稱，1-2月份（根據有關要求，統計截止日期統一為每月25日，26日至月末數據納入下月統計）主城區商品住宅成交32.58萬，同比上升18.69%，成交均價8820元，走出環比下降通道。商品住宅待售167.48萬m2去年以來，去庫存化是主城區各大樓盤重點工作，目前主城區還有多少房子可賣？數據顯示，1-2月商品房供應19.33萬，同比下降40.46%；商品住宅供應18.97萬，同比下降19.24%。2月末，商品房累計可售面積為320.86萬，同比下降1.58%；商品住宅累計可售面積為167.48萬，同比下降15.99%。按照目前商品住宅成交戶均面積110計算，目前主城區約有1.5萬套商品住宅可供銷售。從歷史數據分析，去年至今，主城區商品住宅去庫存工作取得不小的進展。2014年末，主城區商品房累計可售面積為330.03萬，商品住宅累計可售面積為203.33萬。2015年末，商品房累計可售面積為343.83萬，較2014年年末上升4.18%；商品住宅累計可售面積為181.09萬，較2014年年末下降10.94%。市房管局有關人士表示，目前主城區商品住宅庫存量比較合理，庫存像是蓄水池，太多和太少都不合適。一市民購買5套公寓出租從去年至今，國家相繼出臺金融政策，鼓勵各地樓市去庫存化。今年以來，相繼出臺降低商業貸款首付，提高公積金存款利率，調整房產交易營業稅、契稅等政策，由于購房成本大幅降低，主城區樓市改善性需求、投資性需求得到釋放。由于購房首付和利息降低，市民王先生（化名）不久前買下5套住宅（公寓）用于出租。據了解，這5套房子位于歐尚超市附近某樓盤，由于接近尾盤，只剩下10多套房子，王先生通過與開發商直接議價，打包買下5套面朝南的房子。買下商品住宅用于出租是否劃算，投資和收益分別是多少？據介紹，王先生選擇房源地址是經過一番考察的，歐尚超市附近商業單位和寫字樓較多，白領工薪階層人士較多，存在不小的租房需求；此外，環境配套也不錯，蝶湖公園相距不遠，晚上散步是好去處。據了解，王先生購房時，同時向5家不同商業銀行貸款，首付在三成左右，首付款在50萬元左右，每年歸還本金、利息在10萬元左右，其中本金約3萬元。按照目前市場房租價格，每套房子月租金1500-1600元月，5套房子年租金約10萬元。“每年租金與房貸（本金+利息）差不多抵銷，除去利息外，實際收益是3萬元，外加房子是自己的。”據負責介紹出租房源的置業顧問趙小飛介紹，由于地段較好，租房的人多，房子一直沒有空下來。?責任編輯：陳書戈

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